Der Ort liegt eingebettet in die schöne mecklenburgische Landschaft, von der man beim Kauf dieses Anwesens einen Teil mit erwirbt. In unmittelbarer Nähe fließt die Warbel,hier noch als unscheinbarer Bach.Klein Nieköhr ist ein zentral gelegener Ort von der B 110 nur wenige Schritte entfernt, zwischen den Städten Tessin und Gnoien. Im Ort gibt es eine Kita. Der ÖPNV frequentiert das Dorf, die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Eine komplette Infrastruktur wie Ärzte, Einkauf, Gastronomie, Schulen und weitere Dienstleistungen findet man in den Städten Gnoien und Tessin. Die Autobahn A 20 ist in wenigen Minuten zu erreichen und den Flughafen Rostock-Laage erreicht man mit dem Auto in ca 60 Minuten.