Der Ort liegt eingebettet in die schöne Mecklenburgische Landschaft, von der man mit Kauf des Hauses ein gutes Stück mit erwirbt. Unmittelbar am Grundstück fließt die Warbel , hier noch als Bach.

Klein Nieköhr ist ein zentral gelegener Ort zwischen Tessin und Gnoien nur ca. 1 Km von Bundesstraße 110 entfernt. Im Ort direkt gibt es eine Kita, nur ca. 3 Gehminuten vom Haus entfernt, die Haltestelle ist ebenfalls nur ca. in 3 Gehminuten zu erreichen. Die komplette Infrastruktur, wie Ärzte , Gastronomie, Schulen, Einkauf und andere Dienstleistungen findet man in den Städten Gnoien und Tessin. Die Autobahn A 20 ist in kürzester Zeit zu erreichen.