Kühlungsborn West: großes Traumhaus am Ostseestrand, in Kühlungsborn, ruhig gelegen mit freien Blick in die Landschaft

ja

2,38%

250 m²

4

4

ja

ja

ja

2 x Carport

gehoben

2018

neuwertig

Zentralheizung

Angeboten wir ein neuwertiges Wohnhaus mit rund 220m² Fläche auf einem ruhig gelegenen Grundstück mit über 1.000m². Die Entfernung zum Ostseestrand sind tatsächlich nur 400m Fußweg. Das großzügige Haus bietet unzählige Möglichkeiten für die späteren Nutzer. Es ist sogar möglich das Haus in zwei Bereiche zu unterteilen (z.B. ein Bereich Privat der andere zur Vermietung). Aber natürlich kann man auch alles zusammen bewohnen. Im EG befinden sich 150m² Wohnfläche mit insgesamt 3 Bädern. Ein weiteres Bad ist im Dachgeschoss vorhanden. Dort besteht auch die Möglichkeit eine zweite Küche zu installieren. Ansonsten findet man die Große Küche im EG mit direktem Zugang zum großen Wohn- und Essbereich (Hinweis: im Grundriss ist diese Verbindung zwischen Wohnen und Küche, leider nicht richtig dargestellt). Ein zweiter großer Wohnbereich befindet sich im DG, dort bietet ein großes Dachflächenfenster auch die Möglichkeit eines Austritts wie bei einem kleinen Balkon, mit Blick in den großzügigen Garten.

Aufgrund der Größe des Hauses, wurden auch gleich zwei überdachte Terrassen errichtet. Die etwas kleinere liegt direkt vor der Küche und die große Terrasse neben dem Wohn-Essbereich.

Der große Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung, durch die schöne und großzügige Bepflanzung wurden unterschiedliche Bereiche geschaffen.

Das Grundstück liegt sehr ruhig und idyllisch, trotz der geringen Entfernung zum Ostseestrand gibt es dort keinerlei Durchgangsverkehr. Das Grundstück grenzt im Garten an das freie Feld, dort hat man den freien Ausblick und kann den Sonnenuntergang genießen.

Das Haus ist auf dem neuesten Stand errichtet, es wurden bei der Ausstattung keine Kosten und Mühen gescheut, sowohl in der Sanitär- als auch in der Elektroinstallation. Das Haus wird mit meiner modernen Gas Brennwerttherme beheizt und dabei von einer Solarthermieanlage unterstützt. Die farbigen Fenster besitzen alle Außenrollladen. Größtenteils besitzen die Räume eine separate Klimatisierung.

Das Haus besitzt einen verglasten Carport als PKW Stellplatz und noch ein weiteren Carport direkt am Haus, mit direktem Zugang zur Küche. Dieses Carport ist dreiseitig umschlossen und könnte mit einem zusätzlichen Tor auch als Garage verwendet werden. Hinter der Garage ist ein Abstellraum mit allen erforderlichen Anschlüssen und somit Ideal als Hauswirtschaftsraum. Dieser besitzt auch einen direkten Zugang zum Garten und zur kleineren Terrasse vor der Küche.

Um die Privatsphäre der Bewohner zu bewahren, haben wir nur einen kleinen Teil der Innenfotos gezeigt. Bei Interesse stellen wir Ihnen natürlich gerne weitere Fotos und Unterlagen zur Verfügung.

Der Preis ist auf Verhandlungsbasis, konkrete Preisvorstellungen werden nur bei ernstem Interesse ausgetauscht. Aufgrund des Hauspreises, muss der Käufer nur 2% Maklerprovision vom Kaufpreis zahlen, zzgl. gültiger MwSt. (insgesamt 2,38%, der Verkäufer bezahlt ebenfalls 2,38% inkl. MwSt.)

Bei weiteren Fragen oder Interesse, rufen Sie uns gerne an unter 0157-38914813.

Das Ostseebad Kühlungsborn ist der größte Bade- und Erholungsort Mecklenburgs, liegt an der mecklenburgischen Ostseeküste direkt an der Mecklenburger Bucht , etwa 25 Kilometer westlich von Rostock. Unmittelbar südlich der Stadt erhebt sich der Höhenzug Kühlung, mit dem schönsten Ostseepanorama in ganz Deutschland.

Mit 3150 Metern Länge verfügt Kühlungsborn über eine der längsten Strandpromenaden Deutschlands. Am westlichen Stadtrand mündet die Promenade in den Baltic-Platz. Der breite Sandstrand zieht sich über etwa sechs Kilometer hin. Eine Besonderheit ist der mit einer Flächengröße von etwa 1 Kilometer × 1,5 Kilometer im Vergleich zur Ausdehnung des Stadtgebiets verhältnismäßig große Stadtwald.

Der Käufer zahlt nach erfolgreicher Beurkundung 2,38% inkl. MwSt. vom Hauspreis an Losch-Immobilien.