Eixen: Rarität-Dreiseitenhof mit Potential

Freizeit

erschlossen

nach Absprache

ja

7,14 % v.Kaufpreis incl. Mwst.

Verkauft wird ein Dreiseitenhof in relativer Alleinlage. Das Anwesen ist bebaut mit dem Wohnhaus, dieses ist durch einen Verbindungsbau mit dem anderen zum zweiten Wohnhaus erreichbar. Auf dem Gehöft befindet sich eine Scheune mit massivem Kopfgebäude in dem sich zwei Ferienwohnungen befinden. Ansonsten wird die Scheune zu Wirtschaftszwecken genutzt ( Abstellhalle, Hühnerstall usw.) ebenfalls finden wir hier eine große Doppelgarage. Im westlichen Teil des Grundstücks gibt es zu dem einen geräumigen Gartenpavillon, ein Gewächshaus, zwei Brunnen und ebenfalls den Tank für das Flüssiggas mit dem die Zentralheizung betrieben wird. Das gesamte Anwesen ist eingezäunt und Westgrenze zusätzlich mit einer Eibenhecke begrünt. Das Grundstück ist äußerst gepflegt und mit Zier- und Nutzgehölzen bepflanzt worden. Die Zuwegung, bis hin zur Garage und der Gästeparkplatz wurde mit Rasengitterplatten befestigt ,die unter der Grasnarbe gut eingewachsen sind und somit nicht ins Auge fallen. Überall grüßen Blumenbeete ,Frühblüher und diverse Blütengewächse. Das gesamte Objekt macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Das Wohnhaus beherbergt im EG den Hausflur mit der Treppe ins OG. Von diesem Flur gelangt man in das moderne Bad mit versenkter Badewanne, Duschkabine und WC. Das Bad verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Handtuchtrockner. Dier Boden und die Wände sind funktionell mit Fliesen ausgestattet Vom Flur gelangt man in das Esszimmer und von dort über eine zweiflüglige Schiebetür in das geräumige Wohnzimmer in dem sich ein Kamin befindet Die Decken dieser Räume wurden von der Firma "Plameco" mit hochwertigen Spanndecken ausgestattet. Das Esszimmer ist mit der geräumigen Küche, die sich im Verbindungsbau befindet, durch eine weitere Tür erreichbar. Der Küche vorgelagert ,nach Süden ,befindet sich der großzügige Wintergarten ,der über eine optionale Beschattungseinrichtung verfügt, und zum Speisen und Relaxen einlädt. Wenn das Wetter es zulässt kann man die Glaswände verschieben und sitzt nahezu im Freien. In der Küche ist eine moderne Einbauküche vorhanden die mit diversen Elektrogeräten bestückt ist. Von der Küche aus gelangt man über einen weiteren Flur auf das Grundstück. Vom ersten Flur führt eine bequeme Treppe ins OG, hier findet man zwei Schlafzimmer eine Flur und ein WC mit Waschtisch. Dazu befinden sich hier auch noch zwei Abseiten, die als Abstellmöglichkeiten genutzt werden. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und später mit einer Wärmedämmung versehen ,die mit Natursteinriemchen verkleidet wurde. Das Dach wurde mit glasierten Tondachsteinen eingedeckt und auf der Südseite wurde das Dach zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage belegt worden Diese verfügt über eine Leistung von 40 kwp und wurde zusätzlich mit einem Stromspeicher ausgestattet .

Das Objekt liegt in einem Ortsteil deri Gemeinde Eixen, die Gemeinde wird vom Amt Recknitz-Trebeltal mit Amtssitz in Bad Sülze verwaltet .Da der Ortsteil zentral gelegen ist ,sind die Orte Marlow, Bad Sülze ,Ribnitz-Damgarten, Rostock, Stralsund, als Kreisstadt, und auch die Autobahn A20 in wenigen Autominuten erreichbar. Dadurch ist es durchaus angenehm ruhig zu Wohnen und die Infrastruktur der umliegenden Orte zu nutzen. In Eixen selbst gibt es einen Badesee ,ansonsten sind es bis zum nächsten Ostseestrand nur ca. 25 km. In dieser Region kann man hervorragend dem Wassersport ,sowie auch dem Angelsport ,ob in der Ostsee oder in den Gewässern der Boddenkette und den Binnengewässern nachgehen. Der Vogelpark in Marlow lädt ebenfalls zum Besuch ein.

Im Kopfgebäude der Scheune wurden zwei Ferienwohnungen ausgebaut, wobei beide Wohnungen in Wohnen, Duschbad und Pantry gegliedert wurden. In der Scheune befindet sich eine Doppelgarage, Abstellräume und ein Geflügelstall. Den Gebäuden vorgelagert sind überdachte Pergolen , so das man auch bei Regen jedes Gebäude frockenen Fußes erreichen kann.

Das Abwasser wird mit Hilfe einer Vollbiologischen Kleinkläranlage behandelt. Ansonsten ist das Anwesen an das öffentlichen Trinkwassernetz angeschlossen.

Der Breitbandanschluss ( Glasfaser) wurde bereits geschaltet und garantiert dem Nutzer schnelle Internetverbindungen.

Die Provision wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.Das zweite Haus beinhaltet eine weitere Wohneinheit bestehend aus Flur, Küche, Wannenbad, zwei Schlafzimmer und einen großen Wohnbereich, dem eine nach Westen ausgerichtete Terrasse vorgelagert ist. In diesem Haus befindet sich auch die Heizanlage für die beiden Wohnhäuser. Des weiteren befinden sich in diesem Gebäude ein weiterer Flur, ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt und eine Waschküche.